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유찰 5
🏬근린생활시설
청주지방법원
2025타경51207
충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 603호
921,000,000
154,792,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
405,240,000(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.50(6.81평)
건물면적
74.52(22.542299999999997평)
₩ 청구액
659,939,108원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.22

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      청O OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 근저당권자
      오OOOOOO OOOO
    • 가압류권자
      토OOO OOOO
    • 압류권자
      청OO OOO
    • 교부권자
      동OOOOO
    • 교부권자
      청OO OOO
    • 배당요구권자
      한OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 ‘용아초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 집합건물(부성타워 제6층 제603호 외 1개호(제604호))로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재하는 지구단위계획구역(청주동남지구)내 상업지역으로 주변환경은 보통시 됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내의 제6층 제603호, 제604호 로서, (사용승인일 : 2021.11.24.) 외벽 : 치장벽돌붙임마감, 이중강화유리붙임마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 호실별 인테리어마감 등 창호 : 강화유리, 샷시창호 등

    이용상태

    본건 호실 전부 1개의 근린생활시설로 이용하다 현재 영업중지 중인 상태입니다.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    가장형 평지로 상업용 집합건물 건부지로 이용중 입니다.

    인접 도로상태등

    본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    3085번지 : 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 700%이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-01-08)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    기호(1-가,2-나) 호실은 기준시점 이전 1개의 근린생활시설로 운영하다 현 영업중지 상태로 외관상 격벽에 의한 구분이 어려운 상태이니 경매진행 및 입찰시 확인을 요합니다.

    인근매각통계
    매각건수
    4
    평균김정가
    1,161,562,125
    평균매각가
    452,712,250
    매각가율
    44%
    평균유찰횟수
    3.3

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