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유찰 6
🏢아파트
청주지방법원
2025타경51185
충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호
330,000,000
38,824,000
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
224,400,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.30(13.40평)
건물면적
84.7858(25.647704499999996평)
₩ 청구액
346,723,770원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.20

-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    38,824,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    55,463,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    79,233,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    113,190,000원
  • 2026.01.14 (10:00)유찰
    161,700,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    231,000,000원
  • 2025.11.05 (10:00)유찰
    330,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    류OO
  • 압류권자
    울OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    울OO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 주택임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""개신초등학교"" 서측 인근에 위치하는 청주개신푸르지오 제401동 제12층 제1204호로서 주위로는 청주개신뜨란채2단지아파트, 성화휴먼시아4단지아파트 등의 중소규모의 아파트 단지와 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재함.

교통상황

본건 아파트 단지 동측으로 신율로를 통해 인근 간선도로인 서부로 및 복대로와 연계되어 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

""일련번호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상19층 중 제12층 제1204호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시창호""

이용상태

일련번호(1) 제12층 제1204호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측 주출입구가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도지지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(C-1), 건폐율30%이하, 용적률250%이하, 높이 25층이하), 지구단위계획구역(개신지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개신초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(개신초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 현장조사시 자세한 임대관계는 조사치 못하였으니 경매진행시 재확인 하시기 바람. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
176,331,250
평균매각가
125,563,237
매각가율
68%
평균유찰횟수
2

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