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유찰 2회
🌳임야
청주지방법원
2025타경51155
충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 30-30
146,175,000원
71,625,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
77,472,750원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자최OO
- • 소유자전OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자청OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 소재 ‘옥화자연휴양림’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 경사지로 자연림 및 일부 캠핑장으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측 및 북측으로 각각 노폭 약6m, 9m 의 현황도로에 접하고 있으나, 석축으로 둘러쌓여 있어 직접적인 진출입은 어려우며, 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-01-29)(달천 일원(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552))임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은‘임야’이나, 현황은‘법면 및 일부 평탄하게 조성된 캠핑장’으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,778,429,867원
평균매각가
912,036,667원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회