본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 ‘명암저수지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.

기호4: 부정형의 일부 경사지로 상업용으로 이용중임. 기호5,8: 부정형의 일부 경사지로 현황 도로 등으로 이용중임. 기호6: 대체로 정방형의 평지로 주차장으로 이용중임. 기호7: 부정형의 평지로 상업용으로 이용중임. 기호9,10: 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 기호11,12,13: 부정형의 경사지로 자연림 상태임.

기호4,6,7: 기호8을 통하여 접근이 가능함. 기호5: 노폭 약5m 내외의 현황 도로임. 기호8: 노폭 약5m 내외의 현황 도로임. 기호9: 지적상 맹지임. 기호10: 북측으로 노폭 3m 내외의 현황도로에 접함. 기호11,12,13: 지적상 맹지임.

기호4~8: 자연녹지지역, 기타유원지시설(일반음식점), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호9,10: 자연녹지지역, 기타유원지시설(일반음식점), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호11: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(A-1블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕, 건축한계선 중로변2m), 녹지용지(LID강화구역(생태면적률 총합 60%이상 확보)), 녹지용지(원형 보전구역(원지형 100%보전)), 도시자연공원구역 (우암산 도시자연공원구역), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432~2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호12: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(우암산지구), 도시자연공원구역 (우암산 도시자연공원구역) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호13: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(우암산지구), 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(A-2블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕, 건축한계선 중로변2m), 녹지용지(LID강화구역(생태면적률 총합 60%이상 확보)), 녹지용지(원형 보전구역(원지형 100%보전)), 도시자연공원구역 (우암산 도시자연공원구역), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432~2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

가. 본건 기호4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 건물(컨테이너1동, 판넬조 창고1동 및 건축 부자재 등) 이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 나. 본건 기호7 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물들(판넬조 휴게시설3동, 컨테이너1동, 비닐돔형 야외까페시설1개소, 목조 캠프파이어시설1개소, 텐트식 야외까페시설5개소 등)이 소재하고 있는바, 해당 제시외 건물들은 철거 및 이동 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 본건 기호8 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 제시외 건물(목조 정자)가 소재하고 있는바, 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였으니 경매 진행시 참고바람.

본건 기호8의 공부상 지목은 '대' 이나, 현황 '도로'로 이용중임.

임대관계는 미상임.