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유찰 3
📍임야
법정지상권
농지취득
맹지
청주지방법원
2025타경50953
충청북도 진천군 진천읍 장관리 225-6
1,623,657,740
551,229,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
974,194,644(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,162,150,159원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.26

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    551,229,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    787,470,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    1,124,957,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    1,607,081,740원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    진OOOOOOO
  • 채무자
    서OO
  • 소유자
    풍O OOOO
  • 소유자
    이OO
  • 근저당권자
    초OOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    강OO
  • 가압류권자
    성OOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    임OO
  • 가압류권자
    신OO
  • 압류권자
    진OO
  • 압류권자
    충OOOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    주OOO OO
  • 가등기권자
    조OO
  • 가등기권자
    전OO
  • 가등기권자
    김OO
  • 가등기권자
    안OO
  • 가등기권자
    주OOO OOOO
  • 임금채권자
    신OO
  • 임금채권자
    신OO
  • 임금채권자
    박OO
  • 교부권자
    충OOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 지상권자
    진OOOOOOO
  • 배당요구권자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘구봉노인정’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모공장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37 : 사다리 평지로서, 전반적으로 대지로 조성된 '이행지'로 이용중임. 일련번호 1, 13, 14, 15, 18, 35, 38 : 부정형 완경사지로서,'도로등'으로 이용중임. 일련번호 4, 7, 19, 21, 22, 23, 30 : 부정형 평지로서,'도로등'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 2, 3, 5, 9, 10, 11, 36, 37 : 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 6 : 본건 서측으로 본건 도로등 이용 토지 (7)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 8 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (7)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 12 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (4)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 16 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (18), 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 17 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (23)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 20 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (19)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 24, 25 : 본건 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 26, 27 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 28 : 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 29 : 본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30), (18)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 31, 32, 33 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 34 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (19)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 1, 13, 14, 15, 18, 35, 38 : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 남동측으로 노폭약 6미터 내외의 도로와 연계됨. 일련번호 4, 7, 19, 21, 22, 23, 30 : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 본건 도로등 이용 토지(18)과 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 4, 7, 9~16, 20, 21, 23~34 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법> 일련번호 3, 17~19, 22, 35 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5, 6, 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법> 일련번호 36~38 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
2,672,143,649
평균매각가
1,499,315,843
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1

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