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신건
🏠다가구주택
위반건축물
청주지방법원
2025타경5769
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1611
665,824,760원
665,824,760원
신건
AI 예상낙찰가
292,962,894원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
307.44㎡(93.00059999999999평)
₩ 청구액
46,483,067원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.12
-. 소유자에 의하면 202호, 301호, 303호, 304호는 현황 공실로 임차인이 없고, 202호로 전입된 강성일은 퇴거한 사람으로 임차인이 아니라 하며, 203호 임차인 아미라는 외국인이고, 302호는 한국토지주택공사에서 임차하여 박민서에게 전대하였으며, 본인은 4층에 거주한다함
-. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정665,824,760원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인아OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO(OOO)
- • 임차인한OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자서OOOOOOO
- • 압류권자청OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자청OO OOO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자김OO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자서OOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 주택임차권자강OO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ‘충대정문오거리’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 가장형 평지로 건부지(다가구주택)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지(C2), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하, 건축한계선 중로경계선으로부터 2M), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
다가구주택(9가구)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 제시외 건물 2-1(4층 주택의 일부)은 일반건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바, 업무진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,614,362,980원
평균매각가
716,979,900원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3회