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신건
🏬근린생활시설
청주지방법원
2025타경5516
충청북도 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402호
1,240,000,000
1,240,000,000
신건
AI 예상낙찰가
520,800,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
105.68(31.97평)
건물면적
65.86(19.92265평)
₩ 청구액
315,365,591원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.12
2025.12.15
2026.01.09

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 3회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 이동욱이 있으나 임차인으로 점유하는지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

-. 3회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 이동욱이 있으나 임차인으로 점유하는지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 구연준이 임차인인지 상가건물임대차현황서상에 등록된 이동욱이 임차인지 여부는 확인 할 수 없으며, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

-. 3회 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 이동욱이 있으나 임차인으로 점유하는지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    1,240,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    대OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    구OO
  • 교부권자
    청OOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 가처분권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 '충북대학교 개신캠퍼스' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다중주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장재, 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등 마감.

이용상태

기호(1): 일반음식점 기호(2~5): 제2종근린생활시설(고시원)

설비내역

위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 세로한면 폭의 도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4): 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(15m이하) , 시가지경관지구, 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원 청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

본건 토지 기호(1,2,4)는 공부상 지목(임야)과 실제이용상황(대지)이 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,239,501,895
평균매각가
459,375,000
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.5

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