0 / 22
신건
📍도로
농지취득
청주지방법원
2025타경5332
충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-8
1,095,087,140원
1,095,087,140원
신건
AI 예상낙찰가
733,708,383원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
893,365,240원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.14
2025.11.24
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,095,087,140원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 공유자방OO
- • 공유자전OO
- • 교부권자괴OO
- • 지상권자부OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 소재 두천2구경로당 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
■ 일련번호 1~5,7 : 완경사지 부정형의 토지로, 현황 토목공사 중 허가취소된 상태임. ■ 일련번호 6,9,10 : 완경사지 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 8 : 완경사지 사다리형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1,2,5 : 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 진출입함. ■ 일련번호 3,4,7 : 서측으로 폭 약 6m 내외의 대상물건 도로(일련번호 6,8~10)에 접함. ■ 일련번호 6,8~10 : 현황 도로 등임.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
■ 대상물건 일련번호 2 위 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 관정 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
■ 일련번호 1~4는 지목 '임야', 일련번호 5,7은 지목 '전'이나, 현황 토목공사 중 허가취소된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
2,701,273,988원
평균매각가
1,304,813,367원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2회