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유찰 2회
🏬근린생활시설
청주지방법원
2025타경5080
충청북도 청주시 상당구 용담동 411 드림21 4층401호
365,000,000원
178,850,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
178,850,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
51.942㎡(15.712455평)
건물면적
210㎡(63.525평)
₩ 청구액
119,962,741원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.10.28
-. 임차인의 배우자 김성직에 의하면 최초 세무서 상가건물임대차현황서상에 보증금 1천만원에 월임차료 120만원이었으나 연장계약시 전세 8천만원에 계약하였다고 함.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정178,850,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰255,500,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰365,000,000원
당사자 내역
- • 채권자청OOOOOOOOO
- • 소유자배OO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자청OO OOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자청OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자청OO
- • 교부권자청OO OOO
- • 배당요구권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자충OOOOOOO
- • 배당요구권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자씨OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "부영5단지아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설 및 중·소규모 아파트단지 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 7층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창입니다.
이용상태
본건 근린생활시설(401호-학원(예스퍼슨어학원))로 이용중입니다.
설비내역
본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단지의 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 필지 남동측 및 북동측으로 폭 약 15미터 내외 및 폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1: 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 지상2층이상), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2: 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 지상2층이상), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 자전거전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
351,833,265원
평균매각가
183,333,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회