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신건
📍전
농지취득
맹지
청주지방법원
2025타경5073
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-6
598,684,700원
598,684,700원
신건
AI 예상낙찰가
341,250,279원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
525,150,183원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.24
2025.10.27
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정598,684,700원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자농OOOOO OOOOO OOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자유OO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 가압류권자오OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자진OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자충OOOO
- • 지상권자대OOOOOOOOO
- • 배당요구권자하OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "산수교차로" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 일부 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사로 휴경지이며, 활잡목 등이 혼생함. 기호(2) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사로 휴경지임.
인접 도로상태
기호(1), (2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3), (4)는 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (3) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역(2023-01-27), 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(4) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
공부상 지목이 기호(1)은 "묘지", 기호(2), (3)은 과수원, 기호(4)는 "전"이나 현황은 공히 휴경지 상태이고, 기호(1)은 활잡목이 혼생하고, 기호(2) 및 (3) 일부는 "전"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
2,622,096,474원
평균매각가
1,528,587,129원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회
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