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신건
🏠단독주택
청주지방법원
2025타경4872
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1
85,036,400원
85,036,400원
신건
AI 예상낙찰가
45,919,656원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
77.65㎡(23.489125평)
₩ 청구액
32,488,035원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.13
2025.10.20
-. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
-. 소유자를 만날 수 없어 점유관계와 제시외의 소유를 확인하지 못하였으며 마을 주민 탐문한바 소유자와 처(주민등록전입된 박공남)는 이미 사망하였다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정85,036,400원
당사자 내역
- • 채권자칠OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자괴OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자분OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "광덕2구마을회관" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 하수처리구역.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)본건 기호 1 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며 개략적인 실측사정으로 감정평가하였음. 2)제시외물건 ㉡은 일반건축물대장에 기재되어 있으나 등기사항전부증명서에 미기재되어 제시외물건으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 담장, 대문 및 자생활수목은 토지에 포함 평가하였음.
건물의 구조
조적조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽: 벽돌붙임 마감, 창호: 새시 창호임.
이용상태
주거용으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 태양광설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 2 건물 옥상에 소재하는 강판지붕 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가 하였으며, 제시외물건 ㉡, ㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기 및 저온창고는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
240,242,625원
평균매각가
124,949,495원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2회