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신건
🏠도로
청주지방법원
2025타경4155
충청북도 청주시 청원구 우암동 341-25
1,226,744,680
1,226,744,680
신건
AI 예상낙찰가
650,174,680(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
503,503,317원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27

-. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
-. 1층 점포로 공실상태이며, 상가건물임대차현황서상에 등록된 김민수는 소유자에 의하면 본인의 자로 임차인은 아니라고하며 4층 주인세대에 본인 거주한다고함.
-. 소유자에 의하면 202호 임차인 김대열은 임차권등기를 하였다하고, 302호는 임차인 김민지가 임차권등기후 퇴거하여 현황 공실상태라함.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    1,226,744,680원
  • 2026.01.06 (10:00)변경
    1,226,744,680원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    청OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    정OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 지상권자
    청OOOOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '한국전력공사동청주지사' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 (1) : 전반적으로 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3, 4) : 부정형 평지로서, 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 (1) : 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3, 4) : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2017.11.30, 2018.04.18.(증축)) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

1층 : 제2종근린생활시설, 계단실 2~4층 : 다가구주택

설비내역

전기설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등.

부합물 및 종물

후점 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
663,672,765
평균매각가
416,775,000
매각가율
53%
평균유찰횟수
3

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