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신건
🏬노유자시설
청주지방법원
2025타경4117
충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호
524,000,000
524,000,000
신건
AI 예상낙찰가
220,080,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬노유자시설
토지면적
39.84(12.05평)
건물면적
76.83(23.241075평)
₩ 청구액
345,304,460원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27

-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
-. 상가건물임대차현황서상에 `해당사항 없음`으로 되어 있어 세무서 담당직원에 문의한바 비영리 법인은 발급대상이 아니라고함.

-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
-. 상가건물임대차현황서상에 `해당사항 없음`으로 되어 있어 세무서 담당직원에 문의한바 비영리 법인은 발급대상이 아니라고함.

-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
-. 상가건물임대차현황서상에 `해당사항 없음`으로 되어 있어 세무서 담당직원에 문의한바 비영리 법인은 발급대상이 아니라고함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    524,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 임차인
    마OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 교부권자
    충OOOO
  • 교부권자
    청OOOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

노유자시설로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북축 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이 3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성화중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(1~3)은 집합건축물대장상 전유부합병 (2023.08.23.)에 의거 제201호 95.4㎡(전유), 제202호 73.71㎡(전유), 제203호 76.83㎡(전 유)가 제201호 245.94㎡(전유)로 전유부 합병되었음. 이에 제202호, 제203호 전유부는 대 장합병에 따라 폐쇄되었으며, 현황 집합건축물대장상 전유부 합병된 제201호로 이용중으로 조사되는바, 업무 진행시 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,239,501,895
평균매각가
459,375,000
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.5

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