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유찰 4회
🌳전
농지취득
우선매수신고
맹지
청주지방법원
2025타경3022
충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2
83,558,300원
20,062,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
50,134,980원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
농지취득우선매수신고맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.26
2025.06.27
-. 소유자에 의하면 외국인체류확인서상 가동 303호에 등록 되어 있는 BAKIROV SHOKHRUKHON AKMALKHUJA UGI는 202호 임차인 쇼크루이며, 가동 202호에 등록 되어 있는 TOKHTANIIAZOV MANSUR은 전 거주자로 이사갔다고함.
-. 소유자에 의하면 본건 지번에 소재하는 건물은 마메종 가동으로 이용중이며, 가동 건물 전체 외국인들이 거주 하고 있다고 함.
-. 소유자에 의하면 주민등록상 동 표시 없이 전입된 김성진, 정동석은 전혀 모르는사람이고 주교운, 박세란 및 외국인체류확인서상에 등록된 GOHTRA MINAKSHI, NEMATOV DADAHON KHOLMUROD UGLI, KIM STANISLAV ANATOLEVICH, ELSAYED AHMED ELSAYED HODHOD, TURSUNOV ISKANDAR MUMINJON UGLI는 본건과는 전혀 상관 없고 다른동 거주자 같다고 함.(임차인 등록은 하지 않음)
-. 202호는 현황 공실임.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정20,062,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰28,660,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰40,943,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰58,490,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰83,558,300원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인사OO
- • 임차인샤O
- • 임차인바O
- • 임차인쇼OO(OOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOO)
- • 임차인니OO
- • 임차인강OO
- • 임차인나OO
- • 임차인노O
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인TOOOOOOOOOOOO OOOOOO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자지OO
- • 근저당권자청OOOOOOOOO
- • 가압류권자증OOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자박OO
- • 공유자최OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자충OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '진천농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임.
교통상황
본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1~7) 토지는 하향경사진 부정형의 토지로서 임야화된 휴경지임. 기호(8) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임.
인접 도로상태
기호(1~7) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(8) 토지는 서측으로 세로한면 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래입상) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사 석조여래입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 외장재 및 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택(9가구)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
592,948,638원
평균매각가
302,366,400원
매각가율
60%
평균유찰횟수
1.8회