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유찰 3회
📍기타
청주지방법원
2025타경1767
충청북도 보은군 보은읍 금굴리 48
2,507,083,200원
859,929,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,378,895,760원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
3㎡(0.9075평)
₩ 청구액
221,188,248원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
2025.04.21
-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 운영하지 않는 숙박업소로 소유자를 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 운영하지 않는 숙박업소로 소유자를 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자감O OOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자남OOOOOOOO
- • 전세권자최OO
- • 전세권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 보은군 보은읍 금굴리 소재 ""금굴교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1,3,7) 3필지 일단의 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2,4,5,10) 4필지 일단의 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 6) 부정형 평지로 주거기타 상태임. 기호 8,9) 사다리형 평지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,3,7) 북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 2,4,5,10) 북서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 6) 지적도상 맹지임. 기호 8,9) 본건이 현황 도로로, 북서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1~5,7~10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 6) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
기호 11,12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로, - 외 벽 : 대리석타일 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
이용상태
기호 11,12) 숙박시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""건물개황도"", ""사진용지"" 참고 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
795,601,670원
평균매각가
395,243,000원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2회