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유찰 3회
🏬상가,오피스텔,근린시설
유치권
청주지방법원
2025타경1620
충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1
5,132,418,300원
1,760,418,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
3414.7900000000004㎡(1032.973975평)
₩ 청구액
2,828,989,580원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.25
-. 임차인 점유 부분외는 폐문상태로 임차인들에게 문의한바 지하층, 1층 일부, 4층, 5층은 공실이라하며, 상가건물 임대차 현황서에 등록된 ㈜리앤우앰버서더는 임차인으로 확인되지 않고, 브라운블(주)는 3층 부분 임차인 강정화가 1층에서 운영하다 브라운블(주)가 퇴거하고 현 사업장인 3층으로 이전 하였다함.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
기일 내역
- • 2026.02.12 (10:00)변경1,760,418,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰2,514,884,000원
- • 2025.12.04 (10:00)변경2,514,884,000원
- • 2025.10.23 (10:00)변경2,514,884,000원
- • 2025.09.18 (10:00)유찰3,592,692,000원
- • 2025.08.14 (10:00)유찰5,132,418,300원
당사자 내역
- • 채권자청O OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인함OO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 임차인브OOO(O)
- • 근저당권자송OO
- • 근저당권자최OO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자청OO OOO
- • 교부권자청OO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자청OO OOO
- • 임차권자강OO
- • 기타유OOOOO OOOO OOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 ""중앙시장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무용시설 등이 혼재된 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함,
형태 및 이용상태
대체로 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약15m 내외의 보행자도로, 동측으로 약4m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 기타용지(거점유도권역(A2, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자우선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
제시목록 외의 물건
건물개황도 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
대상물건2 : 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상5층 건물로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 강화유리, 기타 판넬 등. 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트 노출 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 대상물건2 : 부속건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 높 이 : 약 25m 벽 체 : 판넬 마감 등.
이용상태
대상물건2 : 주건물 지하1층 : 공실 1층 : **파스타 2층 : **볼링장 3층 : ****스튜디오 4층 : 폐문 공실 5층 : 창고, 계단실 등 대상물건2 : 부속건물 주차타워로 이용중임.(26대 능력으로 탐문됨)
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터, 옥내소화전 및 화재수신설비, 전기설비(수변전설비 포함), 주차타워 등
부합물 및 종물
건물개황도 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 대상물건2 부속건물 주차타워는 기준시점 현재(2025.04.30.) 운행을 하지 아니하여 정상 작동여부를 확인할 수 없었으나, 본 경매 평가의 성격을 감안하여 정상 작동되는 것을 전제로 하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.