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유찰 3회
📍공장용지
맹지
청주지방법원
2025타경139
충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1
4,810,233,200원
1,649,910,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
2,308,911,936원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장용지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
116,035,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
- 소유자 보은황토산업주식회사 대표 김홍점에 의하면, 본건은 임차인 ㈜정현산업과 ㈜피톤치드에서 경계 구분없이 같이 사용하고 있다고함.
-. 임차인 ㈜피톤치드 대표 김경한에 의하면 ㈜피톤치드는 상가건물임대차현황서상에는 등록 되어 있지 않으나 보은황토산업주식회사 대표 김홍점과 임대차계약을하여 본건을 ㈜정현산업과 경계구분없이 같이 사용하고 있다고 함.
-. 소유자 보은황토산업(주) 대표 김홍점에 의하면 ㈜정현산업의 대표를 김홍점에서 정애자로 변경하였다고하나 상가건물임대차 현황서상에는 ㈜정현산업의 김홍점으로 표기 되어 있음.
-. 소유자 보은황토산업 주식회사 김홍점에 의하면 상가건물임대차 현황서상상에 등록된 (주)티피에이기초소재는 이전 임차인이라고 함.
-. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
-. 임차인 (주)에코리아 대표 이종열에 의하면 전입된 이종환 및 외국인체류확인서상 RO SOKUN, LOCH PHEANG은 (주)에코리아의 상주하는 직원이며, 임대차관계는 없다고함.
-. 소유자 보은황토산업 주식회사 김홍점에 의하면 상가건물임대차 현황서상상에 등록된 (주)티피에이기초소재는 이전 임차인이라고 함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)변경1,649,910,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰2,357,014,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰3,367,163,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰4,810,233,200원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자김OO
- • 채권자광OOOO OOOOOOO
- • 채무자보OOOOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자보OOOOO OOOO
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인(주)OOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인RO OOOOO
- • 임차인LOOO OOOOOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOOOO
- • 압류권자보OO
- • 교부권자영OOOO
- • 교부권자보OO
- • 지상권자광OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 보은군 내북면 성티리 소재 "" 벼재마을 ""남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 공장, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
교통상황
왕복 2차선 도로변으로 본건까지 제반 차량의 진,출입이 용이함.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 평지 및 일부 완경사의 공업나지로 이용중임.
인접 도로상태
본건의 북서측으로 인접하여 왕복 2차선 포장도로가 통과하며 기호(1) : 인접필지를 통하여 출입하고 기호(3), (5) : 왕복 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
인접필지(성티리 193번지) 지상에 대상물건에서 이용중인 제시외관정(㉩)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
기호2-가, 4-나 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2009.05.27) 외 벽 : 판넬마감 내 벽 : 판넬마감 바 닥 : 칼라하드너 마감 등
이용상태
기호2-가, 4-나 : 공장 및 창고로 이용중임.
설비내역
기호2-가 : 위생설비 및 급, 배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,979,502,597원
평균매각가
1,120,998,333원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.5회