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신건
🏘️대지
농지취득
청주지방법원
2024타경62901
충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호
1,143,600,000
1,143,600,000
신건
AI 예상낙찰가
869,136,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
728,944,700원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.11
2024.12.12
2024.12.30

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자없으며, 외국인체류확인서상 NDIZEYE JEAN CLAUDE, NAHIMANA ADIDJA가 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 장웅재의 유치권을 알리는 안내문이 부착 되어 있으나 유치권 내용은 확인 하지 못함.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 마해권의 유치권을 알리는 안내문이 부착 되어 있으나 유치권 내용은 확인 하지 못함.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 장도용 유치권을 알리는 안내문이 부착 되어 있으나 유치권 내용은 확인 하지 못함.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 호수가 소재하지않으며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

-. 호수가 소재하지 않으며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인 할 수 없으며, 전입된 박경환 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없으며, 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
-. 한효종의 유치권을 알리는 안내문이 부착 되어 있으나 유치권 내용은 확인 하지 못함.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
-. 주민등록상 전입된 박경환 및 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 없고, 외국인체류확인서상에 CHOUQIR MUSTAPHA가 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 호수가 소재하지 않으며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

-. 호수가 소재하지 않으며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 호수가 소재하지 않으며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

-. 호수가 소재하지 않으며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 ` 해당사항없음`으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인 할 수 없으며, 전입된 이연근 권현숙이 있으나 임차인지 여부는 확인 할 수 없음.
-. 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인 할 수 없으며, 전입된 한효종이 있으나 임차인지 여부는 확인 할 수 없음.
-. 한효종의 유치권을 알리는 안내문이 부착 되어 있으나 유치권 내용은 확인 하지 못함.
-. 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
-. 주민등록상 호수 기재 없이 등록된 한선민이 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할 수 없음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    1,143,600,000원
당사자 내역
  • 채권자
    봉OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    NOOOOOO OOOO OOOOOO
  • 임차인
    NOOOOOOO OOOOOO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    마OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    COOOOOO OOOOOOOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    권OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    고OO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    진OO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 압류권자
    동OOOO
  • 가등기권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘진천중학교’ 북서측 원거리 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 본건의 주변은 대체로 전답지로 이용되고 있으며, 일부 주거용건물 또는 공장이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측 방향으로 도보 약7분 정도의 거리에 노선버스정류장(진천장관부영1차역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 내벽: 벽지, 타일 바닥: 강화마루 창호: 하이샷시 2중창호

이용상태

다세대주택(방3, 화장실2, 드레스룸, 주방/식당, 거실, 보일러실)으로 이용중임.

설비내역

도시가스 개별난방, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터(현황 미가동중) 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택)부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건의 남서측 방향으로 노폭 6~8m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.(다만, 토지에 대한 소유권이 확보되지 아니하여 준공승인되지 아니함)

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

건축 준공허가를 득하지 아니하여, 기준시점까지 건축물 관리대장이 미 형성되어 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
122,903,600
평균매각가
92,350,918
매각가율
76%
평균유찰횟수
1

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