본건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "원수암 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 등 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 등 상태로, 현황 과수가 식재되어 있음. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(축사, 관리사, 휴경지)로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 개간사업중인 토지임.

일련번호 1 : 본건 토지 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임. 일련번호 3 : 본건 토지 북측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건 토지 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 5 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(송치재천)<소하천정비법>.

[건물 감정평가요항표] 참조.

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가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 인접토지 부속토지로 이용중인 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 5는 일부면적이 관할 군청에 문의한 결과 개간사업시행계획 승인을 득하고 개간공사중인 토지로서, 현황 등을 고려하여 감정평가를 하였으며, 승인기간(2021.10.07. - 2023.08.31.)이 도과되어 실효가능성이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 5는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 속한 토지로, 계획관리지역에 속하는 면적이 과소하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 행정적조건을 고려하여 감정평가를 하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 일련번호 5는 일부 면적이 소하천구역에 저촉되나, 그 면적이 과소하여, 이에 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지 일련번호 5 지상에 분묘 약1기가 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.) 사. 본건 토지 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 임대관계는 미상임.

일련번호 4-1 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트 마감 등임. 내 벽 : 시멘트 마감 등임 창 호 : --. 일련번호 4-2 시멘블럭조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 목재 사이딩 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

일련번호 4-1 : 폐축사임. 일련번호 4-2 : 관리사로 이용중임.

일련번호 4-1 : --. 일련번호 4-2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

본건 건물 및 토지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

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가. 본건 건물 일련번호 4 변소(시멘벽돌조 슬라브지붕 2.4㎡)는 소재불명인 것으로 조사되었고, 축사(시멘블록조 슬레이트지붕 151.2㎡) 및 관리사(시멘블럭조 슬레이트지붕 67.32㎡)는 현황 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.