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신건
🏢아파트
유치권
농지취득
영월지원
2025타경30560
강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 669-1
7,438,330,000
7,438,330,000
신건
AI 예상낙찰가
3,942,314,900(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
59.32(17.9443평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    7,438,330,000원
당사자 내역
  • 채권자
    임OO
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO (OOOOOOOO O)
  • 근저당권자
    흥OOOOOOO
  • 근저당권자
    웰OOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    임OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    평OO
  • 유치권자
    김OO
  • 유치권자
    최OO
  • 유치권자
    이OO
  • 유치권자
    주OOO OOOOOOO
  • 유치권자
    구OO (OOOOOOO)
  • 기타
    (경OOO) OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 소재 '장평교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발 주택 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

4필 일단의 부정형 평지로서 , 아파트 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 가량의 아스팔트 포장 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1~4) : 계획관리지역, 주거용지(2025-06-05), 지구단위계획구역(2025-06-05)

제시목록 외의 물건

본건기호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄴ) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 경비실 약 47.54㎡이 소재하나 경비실은 건물의 가치를 구성하는 공용시설로서 전유부분 가격에 포함되어 있으므로 구분건물 가격에 반영하여 평가하였음 본건기호(3) 토지 지상에 후첨 '내부구조도'와 같이 제시외건물 지하층 기계실외 약 1,694.83㎡이 소재하나, 건물의 부대설비 일체를 구분건물 기호(5~78) 아파트에 포함하여 평가하였는 바 참고 하시기 바람.

공부와의 차이

본건(1,2) : 공부상 지목은 '답'이나 현황상 신축중인 아파트 건부지임. 본건(3,4) : 공부상 지목은 '전'이나 현황상 신축중인 아파트 건부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 소재 '장평교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발 주택 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 공사중단 후 방치 상태임 창호 : PVC 창호 등.

이용상태

공동주택(아파트) 건축중 장기간 공사중단 후 방치 상태임.

설비내역

공사 중단 후 방치 상태로 설비 미시공 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 8미터 가량의 아스팥트 포장 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1~4) : 계획관리지역, 주거용지(2025-06-05), 지구단위계획구역(2025-06-05)

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 아파트 신축 중 장기간 방치된 건물로서 기준시점 현재 사용승인 미필 상태임. - 본건 건물의 각 호별 내,외부 마감 상태의 차이가 있으나 건물전체 공정율을 기준으로 평가하였음. - 평창군 용평면 장평리669-6지상에 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물이 소재하나 관리실은 건물의 가치를 구성하는 공용시설로서 전유부분 가격에녹아 있으므로 구분건물 가격에 포함하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
257,750,000
평균매각가
58,774,995
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.8

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