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신건
📍상가주택
법정지상권
영월지원
2025타경30473
강원특별자치도 태백시 황지동 25-5 에이동 5층501호
300,000,000
300,000,000
신건
AI 예상낙찰가
108,000,000(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍상가주택
토지면적
74.17(22.44평)
건물면적
267.78(81.00344999999999평)
₩ 청구액
196,908,542원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.26

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 권명희가 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    300,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    권OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    태OO
  • 교부권자
    태OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '황지연못' 남측 인근에 위치하고, 주위는 점포 및 상가 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반입지적 조건은 보통정도임.

교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 조적조 경사샌드위치판넬위 아스팔트슁글마감지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽: 목재사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱프레임 샷시 이중창호 마감 등임.

이용상태

본건 전체 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

개별난방설비, 위생설비 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 부정형 평지에 조성된 상가 및 주택용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

황지동 25-5: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(대㈜3-5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 황지동 42-25: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 황지동 42-29: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 황지동 43-9: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(대㈜3-5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 황지동 623-9: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(대㈜3-5)(접합), 가축사육제한구역(2020-07-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.

공부와의 차이

본건은 공부상 일부가 단독주택이나 현황 전체 근린생활시설로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
570,288,000
평균매각가
205,609,000
매각가율
36%
평균유찰횟수
3

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