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신건
📍단독주택
법정지상권
농지취득
영월지원
2025타경776
강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 384
144,972,000
144,972,000
신건
AI 예상낙찰가
63,787,680(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
77.76(23.5224평)
₩ 청구액
70,866,689원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.21

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 신영길이 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    144,972,000원
당사자 내역
  • 채권자
    봉OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    신OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    우OOOOOOOOOO
  • 공유자
    남OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    평OO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 ""도사3교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지), 일부 제시외건물 건부지 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 현황 본건 북동측으로 폭 4m내외의 도로(본건 일부 포함)에 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2): 생산관리지역임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 제시외건물 건부지 및 도로로 판단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며, 본건은 수 인의 공유부동산 중 '유용임'지분만의 감정평가임.

건물의 구조

경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 일련번호(3) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ""용평면 도사리 384-1번지""상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 ""용평면 도사리 384, 384-1번지""상에 소재하는 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
199,955,460
평균매각가
91,018,133
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.8

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