본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 "설악산국립공원사무소" 북서측 인근에 위치하며 인근은 설악산국립공원 입구변의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 상권의 쇠퇴로 인해 공실률이 높은 지역적 상황임.

본건까지 차량 접근이 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정 은 보통인 상황임.

부정형상의 토지로 현황 "상업용(숙박시설) 부지"로 이용 중임.

본건 남측으로 로폭 약 6~7미터 정도의 도로를 이용하여 접근 가능함.

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-12)(접합), 역 사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>, 보 호구역(2025-01-24)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

건물감정평가요항표 (4) 참조.

없음.

미상임.

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물로 건축물대장상 1980.8.14. 및 1994.9.28. 자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 콘크리트, 타일, 벽지, 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지, 타일, 화강석 마감 등 천장 : 텍스위 벽지마감, 노출천장마감 등 창호 : 새시창 및 복층유리마감 등.

숙박시설로 이용 중이었으나 장기간 공실 상태로 방치된 상태임.

기본적인 위생 및 급배수설비 등과 객실부분의 바닥난방설비를 구비하고 있으나 장기간 방치 로 인해 사용이 불가능하거나 상당한 수리를 요하는 상황임.

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하고 있음.

건물의 3층과 2층 사이에 &apos;설비실&apos;이 소재하며 본 건물에 포함하여 평가하였음.

미상임.