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신건
🏬기타복합용건물
속초지원
2025타경236
강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 7-43
1,454,127,260원
1,017,889,000원
신건
AI 예상낙찰가
625,274,721원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬기타복합용건물
토지면적
-
건물면적
349.18㎡(105.62695평)
₩ 청구액
493,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
* 2곳의 주민센터의 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 확인한바 채무자(소유자)등재 되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,017,889,000원
- • 2026.04.08 (10:00)1,454,127,260원
- • 2025.12.17 (10:00)변경1,437,936,080원
당사자 내역
- • 채권자양OOOOOO
- • 채무자겸소유자(망)OOOO OOO OOO
- • 근저당권자양OOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자강OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자강OOOOOOO
- • 압류권자강O OOO
- • 교부권자(국)OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 교부권자(강O)OOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자강OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
2필 일단의 세장형상의 토지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 소로2류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 (4) 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층 건물로 건축물대장상 2001.5.14. 자로 사용승인된 후 2022.8.24.자 및 2022.12.30.자로 증축된 건물임. 외벽 : 적벽돌마감, 징크판넬마감 등 내벽 : 페인팅, 판넬, 내부벽지, 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조.
이용상태
1층 : 근린생활시설, 숙박시설로 이용 중임. (계단, 수리점, 숙박시설 등) 2층~3층 : 숙박시설로 이용 중임. (계단, 발코니, 복도, 숙박시설 등)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비(심야전기 및 보일러설비), 화재탐지설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 등기사항전부증명서 상 미등기된 상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있으며, 건물 호수 표시가 일반건축물대장과 상이한 바(별첨 건물개황도 참조) 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
6,359,760,220원
평균매각가
2,750,000,100원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3회