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    0 / 17
    신건
    🌳답
    농지취득
    속초지원
    2025타경211
    강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 96-4
    1,394,711,000원
    1,394,711,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    557,884,400원(인근 낙찰가율 40% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,589,765,439원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.27

    - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함

    - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함

    - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함

    - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함

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    - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함

    - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함

    기일 내역
    • • 2026.04.22 (10:00)예정
      1,394,711,000원
    • • 2025.12.03 (10:00)변경
      1,394,711,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      서OOOOOOO
    • • 소유자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      송OO
    • • 근저당권자
      임OO
    • • 가압류권자
      춘OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      토OOO OOOO
    • • 임금채권자
      근OOOOO
    • • 교부권자
      (국)OOOOO
    • • 교부권자
      양OO(OOOOO)
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOOOO
    • • 지상권자
      서OOOOOOO
    • • 가처분권자
      남OO
    • • 배당요구권자
      동OOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 수산리 소재 ""수산항"" 남서측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택, 임야, 펜션 등이 소재하는 농촌지대임.

    교통상황

    본건(기호1) 및 본건 인근(기호2-10)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호 1 : 사다리형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 도로) 상태임. 기호 2 : 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호 3 : 부정형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 구거) 상태임. 기호 4 : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호5,6: 사다리형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 구거) 상태임. 기호 7 : 부정형의 토지로서 휴경지(일부 현황 구거 및 임야화) 상태임. 기호 8 : 사다리형의 토지로서, 현황 휴경지 상태임. 기호 9 : 부정형의 토지로서 휴경지(일부 법면 등) 상태임. 기호10 : 부정형의 토지로서 현황 휴경지(일부 현황 구거) 상태임.

    인접 도로상태

    기호 1 : 본건 북측 일부가 현황 도로이며, 동측으로 약3-4m의 포장도로와 연계됨. 기호2-4,8,10: 본건 동측으로 구거를 통하여 노폭 약3-4m의 포장도로와 연계됨. 기호5-7,9: 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입함.

    토지이용계획 및 제한상태

    공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공 항시설법>.

    제시목록 외의 물건

    없 음.

    공부와의 차이

    -본건 기호1,3,5-7,9토지는 공부상 지목이 전이나, 해당 토지 일부가 현황 도로(기호1) 및 현황 구거(기호3,5-7), 현황 법면(기호9) 등의 상태인바, 업무 진행시 참조바람. -본건 기호8,10토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 전(휴경지 및 기호10토지 일부 구거)등 의 상태인바, 업무 진행시 참조바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    116,852,250원
    평균매각가
    46,735,000원
    매각가율
    40%
    평균유찰횟수
    3.5회