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신건
🏬근린생활시설
원주지원
2025타경21139
강원특별자치도 원주시 중앙동 265
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
890,517,800원
890,517,800원
신건
AI 예상낙찰가
195,913,916원(인근 낙찰가율 22% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
432.1㎡(130.71025평)
₩ 청구액
534,283,230원
현장조사서
조사일 :
2026.02.10

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등

1층: 카페로 보임
점유미상

2층: 노래방
임차인 엄신옥 점유

3층: 용도미상, 점유미상
국악 관련 용도로 사용하였다는 주변 진술 있음

옥탑: 계단실 등으로 보임

건물 전체가 폐문부재였음(2층은 전화조사)
현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 이상아, 엄신옥이 임차인으로 되어 있음
엄신옥은 2층 임차인으로 조사 되었음
이상아는 임차인으로 되어 있는 사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ다용도실
부합물 형태임

감정평가요항표
위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 원동 소재 ‘KBS 원주방송국’ 북동측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형 평지로 건부지

인접 도로상태

북서측과 남서측으로 각각 노폭 약 5M, 12M 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-01-11)(200m 이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 페어글라스 등

이용상태

상업용(근린생활시설)

설비내역

위생설비, 급배수설비

부합물 및 종물

2-1 : 판넬조 판넬지붕 창고 약 16.5㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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