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유찰 1
🏠대지
법정지상권
원주지원
2025타경21088
강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 455-16
192,448,000
134,714,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
82,752,640(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
82,328,393원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.16
2026.01.20

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 주택으로 보임

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)

현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ주택일부(현관등), ㄴ차양, ㄷ주택일부(보일러실등)
부합물 형태임

기 타
공부상 슬래브지붕이나 현황 기타지붕으로 보강되어 있음

사용용도 등
목록3 건물의 소재 지번인 지포곡리 455, 410-2에 임하여 조사하였으나 동 지번에서 목록3 건물을 찾지 못하였음

기 타
목록3 건물의 도로명주소인 `둔내로68번길 13` 이 부착된 건물을 찾아 조사한 바 동 건물은 목록4 토지인 자포곡리 455-21과 신청 외 토지인 자포곡리 455-13 양 지상에 소재하는 것으로 보임

`둔내로68번길 13` 이 부착된 건물이 목록3 건물과 유사해 보이긴 하였으나 공부상 소재 지번과 현황 소재 지번이 상이하고 2회 출장에도 당사자 만나지 못하여 그 사유를 청취 할 수 없었음

목록3 건물 특정 곤란으로 일단 보고합니다.

사용용도 등
목록3에 기재한 건물의 부지 등으로 사용

기일 내역
  • 2026.09.14 (10:00)예정
    134,714,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    192,448,000원
당사자 내역
  • 채권자
    흥OOO OOOO
  • 채무자
    전OO
  • 소유자
    한OO
  • 근저당권자
    횡OOOOOO
  • 근저당권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "둔내초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

공히 사다리형 토지로서 평지이며, 기호 1은 현황 '주택 건부지', 기호 4는 '주상용 건부지' 상태임.

인접 도로상태

기호 1 : 북동측과 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 4 : 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 상대보호구역, 하수처리구역(둔내면). 기호 1 : 소로3류(폭 8m 미만)(저촉).

제시목록 외의 물건

자포곡리 410-13 토지 상의 건물(本件 기호 3)이 기호 4 토지 동측 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단됨.

공부와의 차이

제시목록 상, 本件 기호 3 건물이 자포곡리 455, 410-2 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 자포곡리 410-13(타인 소유), 455-21(기호 4) 양 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호 2 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건(1981. 10월 사용승인)으로서 외벽 : 사이딩 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창. 기호 3 : 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건(1981. 10월 사용승인)으로서 외벽 : 전면 돌붙임 및 측면 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창.

이용상태

기호 2 : 단독주택, 기호 3 : 상가주택 상태임.

설비내역

위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기름보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

제시목록 상, 기호 3 건물이 자포곡리 455, 410-2 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 자포곡리 410-13(타인 소유), 455-21(기호 4) 양 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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