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신건
🏬단독주택
원주지원
2025타경20996
강원특별자치도 원주시 관설동 1770-1
900,138,400
900,138,400
신건
AI 예상낙찰가
108,016,608(인근 낙찰가율 12% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
504.29999999999995(152.55075평)
₩ 청구액
69,411,094원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.02

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등

1층: 음식점
점유미상

2층: 건축물대장상 다가구주택-2가구이나 현황은 202,203,204호로 되어 있음
각 점유미상

3층: 건축물대장상 다가구주택-2가구이고 현황 301,302호로 되어 있음
301호임차인 손효성 점유, 302호 점유미상

4층: 건축물대장상 다가구주택-1가구이고 현황 1가구임
점유미상

옥탑: 계단실

제시 외 물건 소재함
ㄱ용도미상 구조물
부합물 형태이나 출입구를 찾지 못하여 용도 미상임

점유미상 부분은 폐문부재였음
각호에 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    900,138,400원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    승O(O)
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    치OOOOOO
  • 교부권자
    원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "치악고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 평지의 가각정리된 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 4층/옥탑1층 건물로서, 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱 새시 등.

이용상태

공부상 근린생활시설 및 단독주택, 계단실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물 일부에 후면 &quot;건물배치도 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
494,000,000
평균매각가
58,200,000
매각가율
12%
평균유찰횟수
6

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