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신건
🌳
분묘기지권
농지취득
맹지
원주지원
2025타경20961
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 388
15,796,470
15,796,470
신건
AI 예상낙찰가
6,318,588(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
33,569,700원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.12

사용용도 : 휴경지

옻나무가 식재되어 있는 것으로 보임
이해관계인 만나지 못하여 식재자 등 미상임

사용용도 : 휴경지

사용용도 : 휴경지

사용용도 : 휴경지

인접한 도로와 경계 불분명함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    15,796,470원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOO OOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    신OO
  • 교부권자
    원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "모래기마을" 북서측 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 중 기호(1)~(3)은 차량접근이 곤란하고, 기호(4)는 본건까지 농업용 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1)(2)(4)는 "휴경지 등" 기호(3)은 "임야화 진행중인 휴경지(묵전)"상태입니다.

인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지상태로서, 기호(4)는 인접필지를 통하여 북측으로 본건 일부 및 인접필지를 포함한 로폭 약2m내외의 비포장 농로가 소재하나 합법적 지속적 사용가능성은 불분명합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 기호(1)~(3)은 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고 기호(4)는 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(2)는 영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지중 기호(1) 일부지상 및 인접필지 지상에 소유자미상의 수목(수종미상)이 식재되어 있습니다.

공부와의 차이

1) 본건 토지중 기호(4)는 귀 의뢰목록상 지목이 &quot;답&quot;이나 토지대장, 지적도 및 토지이용계획확인원상 지목이 &quot;전&quot;입니다. 2) 본건 토지중 기호(1)(2)(4)는 의뢰목록상 지목이 &quot;답&quot;이나 현황 &quot;휴경지 등&quot;이며, 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 &quot;전&quot;이나 현황 &quot;임야화 진행중인 휴경지(묵전)&quot;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
295,231,038
평균매각가
121,505,043
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.5

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