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신건
🏬근린생활시설
유치권
농지취득
원주지원
2025타경20951
강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-2
3,162,713,200
3,162,713,200
신건
AI 예상낙찰가
1,676,237,996(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1927.0100000000004(582.9205250000001평)
₩ 청구액
550,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.04

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 도로로 보임

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 도로로 보임

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 목록8 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 목록8 건물의 부지 등으로 보임

기 타
일부는 도로일 가능성 있음(측량 필요)

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 목록8 건물의 부지, 도로 등으로 사용

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 도로로 보임

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 도로로 보임

사용용도 등

에이동
지층: 보일러실, 공실
1층: 카운터, 공실
2~5층: 여관객실
6층: 공부상 주택이나 현황은 객실(직원숙소)로 보임

제시 외 물건 소재함
ㄱ차양, ㄴ차양, ㄷ옥탑(기계실및계단실), ㄹ옥탑(객실), ㅁ옥탑(객실)
부합물 형태임


비동
공부상 주유소이나 현황은 주유소로 사용하지 않고 사무실 및 숙소, 창고로 보임

제시 외 물건 소재함
ㅂ차양
부합물 형태임

기 타
비동 건축물대장에 1층 주유소(캐노피) 75.35㎡가 등재되어 있으나 현황은 소재불명임

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    3,162,713,200원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    고OOOOO OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    유OO
  • 가압류권자
    최OO
  • 가압류권자
    전OO
  • 가압류권자
    유OO
  • 가압류권자
    페OOOO OOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    횡OO
  • 교부권자
    횡OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 토지로서 주위는 상업용부동산, 주택, 전, 임야 등이 소재하는 스키장 주변 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지임. 기준시점 현재 상업용건부지, 전, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

세로(가)에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 기호 1~4,6,7 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 기호 5

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호 1,6토지는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 도로 등으로 이용중이며, 기호 3,4,5,7토지는 공부상 지목이 전,답이나 현황 상업용건부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물의 구조

기호8 A동 건물 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 6층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 및 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창임. B동 건물 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 및 벽지 마감. 창호 : 샷시창임.

이용상태

A동 건물 숙박시설 및 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. B동 건물 위험물저장시설 및 처리시설 및 주유소 등으로 이용중임.

설비내역

A동 건물 승강기시설, 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음. B동 건물 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

A동 건물 ㄱ. 계단실 및 엘리베이터실(철근콘크리트) : 약20㎡, ㄴ. 차양 2식 B동 건물 ㄷ. 통로(샷시 및 페어글라스) 1식임.

공부와의 차이

B동 건물 용도가 주유소이나 현황 주유소로 이용되지 않고 있으며, 건축물대장상 캐노피(75.35㎡)로 기재되어 있으나 등기부등본 및 현황 캐노피는 소재하지 않음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
345,017,280
평균매각가
182,000,000
매각가율
53%
평균유찰횟수
2

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