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신건
🌳대지
법정지상권
맹지
원주지원
2025타경20850
강원특별자치도 원주시 단계동 125-11
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
104,598,000원
104,598,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,161,060원(인근 낙찰가율 47% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
51,578,762원
현장조사서
조사일 :
2025.09.03

사용용도 : 임야

사용용도 : 휴경지

사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용
일부는 도로일 가능성 있음

제시 외 건물 소재함
ㄱ주택
ㄱ은 건축물대장 있으며 대장상 소유자는 우리자산신탁(주)로 되어 있음
(이해관계인은 만나지 못하였음)

사용용도 : 임야

기 타
일부는 인접한 도로, 마당 등 주변 토지와 경계 불분명함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 순수산림지대임. 기호2,4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 주로 소재하는 순수농경지대임. 기호3)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '북원여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지 등이 주로 소재하는 기존 주택지대임.

교통상황

기호1,2)토지 : 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 기호4)토지 : 대상토지까지 경운기 등 접근 가능함. 대중교통 이용은 근거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 불편시 됨. 기호3)토지 : 대상토지까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통 이용은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호1)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호3)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1,2)토지 : 대상토지는 맹지임. 기호3,4)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m 이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4)토지 : 대상토지는 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호1)토지 : 대상토지 지상에 분묘 소재 가능성이 있음. 기호4)토지 : 대상토지 지상에 분묘 약2기가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

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