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신건
🏬근린생활시설
원주지원
2025타경20842
강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 722-1
1,245,122,260
1,245,122,260
신건
AI 예상낙찰가
448,244,013(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
875.13(264.72682499999996평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.10

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등

1층: 골프연습장, 편의점으로 사용
현장에서 만난 이 사건 소유자 김정혜는 1층은 자신이 전부 사용한다고 하였음

2층: 일부는 음식점으로 일부는 주거용으로 사용
2층 전부 임차인 김복희 점유

상가건물임대차 현황을 열람한 바 김복희, 김정혜가 임차인으로 되어 있음
김복희는 2층 임차인으로 조사 되었음
김정혜는 임차인으로 되어 있는 사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 김복희가 전입되어 있음
2층 임차인임

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ차양, ㄴ보일러실, ㄷ차양, ㄹ저온저장고, ㅁ컨테이너
ㄱ,ㄴ은 1층 부합물 형태임
ㄷ,ㄹ,ㅁ은 2층 소재하며 전부 임차인 김복희 소유라고 조사 되었음
(김복희 진술. ㄹ,ㅁ은 이동 가능해 보임)

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    1,245,122,260원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    삼OOOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 토지로서 주위는 공장이 밀집한 횡성우천제2농공단지 내에 소재하는 상업용 토지임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 완경사의 사다리형의 토지임. 기준시점 현재 상업용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

중로한면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-04-30), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-04-30)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물의 구조

기호 2 : 일반철골구조 경량철골구조 콘크리트스라브 지붕 2층건물임.

이용상태

제1,2종근린생활시설(골프연습장, 일반음식점, 소매점, 주택 등) 등으로 이용중임.

설비내역

주택은 난방설비되어 있으며, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ.차양(목재, 자일) 1식 ㄴ.창고(철재 판넬) 1식 ㄷ.차양(철재 썬라이트) 1식임.

공부와의 차이

2층 : 67.82㎡가 공부상 사무소이나 현황 주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

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