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유찰 2
📍도로
법정지상권
농지취득
원주지원
2025타경20837
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1096-1
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-12
2,710,636,000
1,328,212,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,328,211,640(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,527,563,005원
현장조사서
조사일 :
2025.09.09

사용용도 : 과수원

사용용도 : 과수원

사용용도 : 도로

사용용도 : 과수원

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 과수원임

사용용도 : 도로

사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 과수원임

사용용도 : 과수원 등

제시 외 ㄱ농막형태 구조물 소재함
ㄱ은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유관계 등 미상임

일부에 장독대가 실치되어 있음

인접한 신청 외 건물의 창고가 목록8 토지를 일부 침범하여 소재할 가능성 있음(침범 여부 및 침범시 침범 면적 등의 정확한 확인은 측량 필요)

사용용도 : 과수원

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 시멘트 포장되어 있는 잡종지 형태임

사용용도 : 창고용지

제시 외 ㄴ창고 소재함
ㄴ은 건축물대장 있고 대장상 소유자는 안일동으로 되어 있음(채무자로 보임)

ㄴ은 인접한 신청 외 서곡리 1092와 양 지상에 소재함

사용용도 : 과수원

감정평가요항표
위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 ""서곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 농경지, 주택, 창고 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 또는 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1,2,4,5,7,8,9 : 일단의 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '과수원', 기호 3,6 : 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '도로', 기호 10 : 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '잡종지', 기호 11 : 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '창고 건부지', 기호 12 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로'로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1,2,4,5,7,8,9 : 일단지 과수원으로서, 남서측으로 폭 약 4-5M의 포장도로에 접함. 기호 3,6,12 : 본건이 폭 약 4-5M의 포장도로임. 기호 10 : 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 남동측으로 폭 약 4-5M의 포장도로 (本件 기호 6,12)에 접함. 기호 11 : 북서측으로 폭 약 4-5M의 포장도로(本件 기호 3,12)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,4,5,8,9 : 농림지역, 상대보호구역(서곡초등학교), 농업진흥구역, 배출시설 설치 제한지역. 기호 3,11 : 농림지역, 상대보호구역(서곡초등학교), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역. 기호 7 : 농림지역, 상대보호구역(서곡초등학교), 농업보호구역, 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지. 기호 6,12 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-12-06), 상대보호구역 (서곡초등학교), 배출시설 설치 제한지역.

제시목록 외의 물건

기호 1,2,4,5,7,8,9 지상에 복숭아 나무 등 수목 약 93주가 식재되어 있고, 기호 1 지상에 관정 1식이 소재하며, 기호 8 지상에 파이프조 판넬지붕 원두막 1동이 소재함.

공부와의 차이

기호 5의 지목은 '전', 기호 7의 지목은 '임야'이나, 현황,'과수원'으로 이용 중이고, 기호 10의 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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