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유찰 1
🏢아파트
원주지원
2025타경20789
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1470-1 원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 205동 27층2702호
312,000,000
218,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
246,480,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.99(16.94평)
건물면적
84.9863(25.70835575평)
₩ 청구액
215,254,569원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.19

채무자(소유자) 최용민이 거주하고 있으며 임차인 없다고 하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 동 최용민이 전입되어 있음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    218,400,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    312,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 '샘마루초등학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 유사아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반입지적 조건은 보통정도임.

교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 205동 27층 2702호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 외장석재판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱프레임 샷시 이중창호 등임.

이용상태

아파트단위세대로 이용중임.

설비내역

개별난방설비, 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향완경사지이나 내부평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측, 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접하고 단지내 도로 개설되어 있으며 도로 상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 일련번호(1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)기업1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-23)((가칭)기업1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
167,800,000
평균매각가
141,698,466
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.7

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