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신건
📍근린생활시설
원주지원
2025타경20776
강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 587-1
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
1,465,410,470원
1,465,410,470원
신건
AI 예상낙찰가
630,126,502원(인근 낙찰가율 43% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
656.81㎡(198.68502499999997평)
₩ 청구액
1,211,963,769원
현장조사서
조사일 :
2025.09.10

사용용도 : 목록4 건물 중 비동의 부지 등으로사용

기 타
남측 일부는 인접한 모텔의 주차장 등과 경계 불분명하며 목록1 일부가 동 모텔의 주차장 등으로 사용되고 있는 것으로 보임
측량 필요

사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등

에이동
에이동 전부 임차인 윤태희가 휴게음식점, 판매장, 식품제조가공업, 제조업, 사무실 등으로 사용한다고 하였음

제시 외 물건 소재함
ㄱ차양, ㄴ차양, ㄷ차양
부합물 형태이나 전부 임차인 윤태희 소유라고 함(본인 진술)

비동
주유소 관련 사무실, 숙소, 주거용으로 사용함
2층 일부는 임차인 강민규가 주거용으로 사용하고 나머지는 채무자가 주유소 관련 시설로 사용한다고 조사 되었음

제시 외 물건 소재함
ㄹ지붕보강차양, C주유소(캐노피), D주차장, E부속창고
ㄹ은 부합물 형태임
C는 건축물대장 있고 대장상 소유자는 (주)올림픽주유소로 되어 있음
D,E는 비동 건축물대장에 부1,부2로 기재되어 있음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 ‘석문1리마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 농경지대로 횐경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지(주유소 등)로 이용 중.

인접 도로상태

동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2,3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부 토지가 타인점유로 탐문됨.

건물의 구조

일련번호 4(에이동) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 4(비동) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호

이용상태

일련번호 4(에이동) : 근린생활시설(식품제조시설 등) 일련번호 4(비동) : 사무실 및 주택.

설비내역

일련번호 4(에이동) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 일련번호 4(비동) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비

부합물 및 종물

4-1 : 목재 데크 약 34㎡ 4-2 : 목재 창고 약 14.4㎡ 4-3 : 철파이프조 천막지붕 단층 차양 약 79.6㎡ 4-4 : LED 전광판 1개 4-5 : 철제 입간판 1개 4-6 : 샌드위치판넬조 평스라브지붕 물탱크실 약 11.25㎡ 4-7 : 일반철골구조 기타지붕 캐노피 약 75㎡ 4-8 : 경랑철골구조 강판지붕 단층 주차장 약 56.1㎡ 4-9 : 컨테이너 단층 창고 약 17.1㎡ 4-10 : 경량철골구조 강판지붕 단층 차양 약 80㎡ 4-11 : LED 전광판 1개 4-12 : 지주식 간판 1개 4-13 : 폴싸인 1개 4-14 : 경량철골구조 비닐지붕 계사 약 20㎡

공부와의 차이

일련번호 4 건물은 공부상 ""587-5, 587-1, 583-2, 588-2""번지상 소재하나 실제 ""587-5, 587-1, 588-2""번지상 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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