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신건
🏬근린생활시설
원주지원
2025타경20744
강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호
301,000,000
301,000,000
신건
AI 예상낙찰가
102,340,000(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.03(6.06평)
건물면적
68.4(20.691000000000003평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)

현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음

추후 임차인 한수진이 사무실로 사용한다고 조사 되었음(한수진 전화 조사)

상가건물임대차 현황을 열람한 바 한수진이 임차인으로 되어 있음

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    301,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    단OOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    한OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""웅비삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주택 등이 주로 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 310호로서 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 석재붙임, 자기질타일 마감 등 바닥 : 석재, 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 33m, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역(혁신도시),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-24)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관 한 특별법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
304,000,000
평균매각가
104,272,000
매각가율
34%
평균유찰횟수
3

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