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유찰 1
🏠다가구주택
원주지원
2025타경20685
강원특별자치도 원주시 단계동 894-9
438,777,270
307,144,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
254,490,816(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
448.29(135.60772500000002평)
₩ 청구액
55,542,465원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등

지하: 보일러실 및 창고 등

1층: 다가구주택(101,102,103호)
각 점유미상

2층: 다가구주택(201,202호)
각 점유미상

3층: 다가구주택(301,302,303,304,305호)
각 점유미상

점유미상 부분은 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 임차인 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 박경식, 김선태, 전준영, 성지은, 정민호, 장윤일, 전준표가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인으로 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ옥탑(계단실및보일러실), ㄴ태양광발전시설
부합물 형태임

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    307,144,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    438,777,270원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    성OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    노OO
  • 근저당권자
    원OOOOOOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 임차권자
    노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '코오롱아파트' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

가장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-11-30)(단계지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 목조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등, 창호: 샷시 및 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

다가구주택 및 보일러실(지하)로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,767,222,390
평균매각가
1,041,089,250
매각가율
58%
평균유찰횟수
2

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