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유찰 2
🏬근린생활시설
원주지원
2025타경20659
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 54
934,600,200
457,954,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
364,494,078(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
393.88(119.14869999999999평)
₩ 청구액
488,634,846원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.27

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등
용도가
현황조사명령서는 1층 단독주택(6가구), 2층 제2종근린생활시설(식당)이나
건축물대장은 1층 제2종근린생활시설, 2층 제2종근린생활시설(식당)임

현황은 1,2층 전부 식당임

이해관계인 만나지 못하였음

현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)한국레드벤쳐가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 박평수가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ계단실(창고), ㄴ차양, ㄷ3층형태구조물
부합물 형태임
ㄷ은 출입구를 찾지 못하여 그 용도 등 미상임

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    457,954,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    654,220,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    934,600,200원
당사자 내역
  • 채권자
    원OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    (주)OOOOOO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    양OO
  • 근저당권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    천OOOO
  • 압류권자
    원OO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 황골소류지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지의 토지로서 상업용임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 , 특화경관지구 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -

건물의 구조

기호(2) : 철골조 목조지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 석재, 사이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

부합물 및 종물

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
580,072,313
평균매각가
385,199,682
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.7

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