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신건
🌳
농지취득
맹지
원주지원
2025타경20518
강원특별자치도 원주시 태장동 77-1
254,821,000
254,821,000
신건
AI 예상낙찰가
109,573,030(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,274,958,904원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.25

사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 일부는 전이고 일부는 도로로 보임

사용용도 : 휴경지

일부에 휀스가 설치되어 있음

사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 일부는 휴경지, 일부는 전, 일부는 도로로 보임

전 부분에 옻나무로 보이는 수목이 식재되어 있음
이해관계인 만나지 못하여 식재자 등 미상임

사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 휴경지 및 도로 등으로 보임(측량 필요)

사용용도 : 전(일부는 휴경지)

인접 토지의 건물과 경계 불분명함(측량 필요)

사용용도 : 전(일부는 휴경지)

일부에 휀스가 설치되어 있음

휴경지 부분에 간이창고, 비닐하우스 등의 구조물이 소재하는 것으로 보임
이해관계인 만나지 못하여 소유관계 등 미상임

기일 내역
  • 2026.05.18 (10:00)예정
    254,821,000원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOO OOOO
  • 채권자
    빛OOOOOOO
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자
    주OOO OOO
  • 소유자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    정OO
  • 근저당권자
    중OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    어OOOOO OOOO
  • 압류권자
    삼OOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    삼OOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 지상권자
    빛OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장중학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 도로임. - 기호(2)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임. - 기호(3)토지 : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. - 기호(4)토지 : 부정형 평지로서 도로임. - 기호(5,6)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 노폭 약 6~8미터 내외의 도로임. - 기호(2,3)토지 : 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근가능함. - 기호(4)토지 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. - 기호(5)토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. - 기호(6)토지 : 기호(5)토지을 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-24), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(4)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(5)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(6)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 중로1류 (폭 20m~25m)(2023-11-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 [사진용지] 참조.

공부와의 차이

- 기호(1)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 일부 도로임. - 기호(4)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
689,564,157
평균매각가
547,338,064
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3

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