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유찰 3
🏬근린생활시설
원주지원
2025타경20486
강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 2층 204호
323,000,000
110,789,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
125,970,000(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
64.00(19.36평)
건물면적
89.54(27.08585평)
₩ 청구액
450,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.05
2025.03.26

사용용도 : 음식점

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지한 바 임차인 이영화가 관련 서류를 제출하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 송행주, 이영화가 임차인으로 되어 있음
송행주는 임차인으로 되어 있는 사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음

사용용도 : 음식점

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지한 바 임차인 이영화가 관련 서류를 제출하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 이영화가 임차인으로 되어 있음

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    110,789,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    158,270,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    226,100,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    323,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOO)
  • 채권자
    단OOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    송OO
  • 가압류권자
    낙OOOOOO
  • 압류권자
    원OO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 교부권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 건강보험심사평가원 북측 인근에 위치하는 건물로서, 주위는 유사 상업용 시설 및 업무시설 등이 밀집소재하는 정비된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 지하2층 건물 내 2층 203호, 204호로서, 외벽: 화강석붙이기, 복합판넬붙이기 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동위생설비 및 승강기시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(혁신도시) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못한 바 경매 진행시 별도의 확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
651,575,188
평균매각가
365,026,722
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.7

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