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신건
🏬근린생활시설
원주지원
2025타경2509
강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1285
1,279,682,680
1,279,682,680
신건
AI 예상낙찰가
153,561,921(인근 낙찰가율 12% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1362.98(412.30145평)
₩ 청구액
254,023,212원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.29

사용용도 : 목록3 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록3 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 숙박시설로 사용

채무자(소유자) 김금옥을 만나 조사한 바 자신이 운영하고 있으며 임차인 없다고 하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 동 김금옥이 전입되어 있음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ창고, ㄴ황토방, ㄷ창고, ㄹ세탁실, ㅁ창고, ㅂ주차장
전부 부합물 및 종물 형태임
ㅂ은 일부가 인접한 타 토지에 위치하는 것으로 보임

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    1,279,682,680원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    송OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    치OOOOOO
  • 교부권자
    원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 "거장아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1, 2) : 본건은 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1, 2) : 일단지 기준 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 토지 일련번호((2)의 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 일부 현황&apos;도로&apos;로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일 : 1998.01.06.) 외벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 및 타일 마감 등. 천장 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 샤시창호 등.

이용상태

근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 및 숙박시설 2층 : 숙박시설 3층 : 숙박시설 옥탑층 : 계단실 등 지하층 : 보일러실 및 저수조 등

설비내역

기본 위생설비, 급배수설비 및 객실부분에 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉥이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
494,000,000
평균매각가
58,200,000
매각가율
12%
평균유찰횟수
6

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