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신건
🏠단독주택
원주지원
2025타경1896
강원특별자치도 횡성군 갑천면 구방리 522-5
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-13
292,998,800
292,998,800
신건
AI 예상낙찰가
125,989,484(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
98.32(29.741799999999998평)
₩ 청구액
70,935,386원
현장조사서
조사일 :
2025.10.15

사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 대지

잔디 등이 조성되어 있는 야외 카페 형태임

목록6 건물(카페)의 부속 토지로 보임

사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 주택으로 보임

채무자(소유자) 유지해를 만났으나 조사에 응하지 않음

현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 유지해가 전입되어 있음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 ㄱ차양, ㄴ다용도실 소재함
부합물 형태임

사용용도 : 목록6 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 1,2 층 전부 카페로 사용

채무자(소유자) 유지해를 만났으나 조사에 응하지 않음

현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 김재희, 김재희, 김재희가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 ㄷ차양, ㄹ계단실, ㅁ차양 소재함
부합물 형태임

사용용도 : 목록8 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등
1층: 음식점
2층: 음식점
3층: 음식점
4층: 사무소 등

채무자(소유자) 유지해를 만났으나 조사에 응하지 않음

현황조사 안내문을 각 층에 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 ㅂ차양, ㅅ계단실및기계실, ㅇ차양 소재함
부합물 형태임
ㅂ은 목록6 건물과 연결됨

사용용도 : 목록8 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록8 건물의 부지 등으로 사용

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 구방리 소재 '망향의동산' 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3): 대체로 평탄한 장방형토지로서 2필 일단의 건부지로 이용중임. 기호(2,5): 부정형평지로서 3필 일단의 토지 중 2필지의 토지로서 건부지로 이용중임. 기호(7,9,10): 부정평평지로서 6필 일단의 토지 중 3필지의 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,3): 남동측 및 북동측으로 아스팔트포장도로 소재함. 기호(2,5,7,9,10): 남서측으로 진입가능한 아스팔트도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화재 19(08.12.19))<강원도문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화재 19(08.12.19))<강원도문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화재 19(08.12.19))<강원도문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화재 19(08.12.19))<강원도문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화재 19(08.12.19))<강원도문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(9) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화재 19(08.12.19))<강원도문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화재 19(08.12.19))<강원도문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건 기호(7)토지 위지상에 이동이 용이한 저온저장고 소재함.

건물의 구조

기호(4) 철근콘크리트구조 콘크리트위슁글(경사스라브)지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창 기호(6) 일반철골구조 평슬래브지붕 2층 구조로서 외벽: 치장벽돌 붙임마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시 단창 기호(8) 일반철골구조 우레탄방수마감지붕 4층 구조로서 외벽: 치장벽돌 붙임마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시 단창

이용상태

기호(4): 단독주택으로 이용중임. 기호(6): 근린생활시설로 이용중임. 기호(8): 귀 의뢰목록상 이용상활 근린생활시설 임.

설비내역

위생급배수설비, 난방설비(기호 4), 승강기설비(기호 8)등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후면 &apos;건물개황도&apos; 참조바라며 구조, 규모, 이용상태등을 고려해 볼때 본건에 미치는영향 없을것으로 사료됨.

공부와의 차이

별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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