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신건
🌳전
농지취득
맹지
원주지원
2025타경1582
강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 27
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
120,912,000원
120,912,000원
신건
AI 예상낙찰가
30,228,000원(인근 낙찰가율 25% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
26,260,782원
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.06
2025.08.12

사용용도 : 주택

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)

현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 곽노균과 가족이 전입되어 있음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ주택일부(주방, 욕실), ㄴ주택일부(방), ㄷ차양, ㄹ주택일부(거실, 현관), ㅁ창고, ㅂ창고, ㅅ태양광시설
전부 부합물 형태임
목록1 건물은 제시 외 물건들로 인하여 증축되어 있는 상태임

목록1 지붕은 기타지붕으로 보강되어 있음

폐문부재하여 2025.08.12 12:50 강제 개문하고 조사하였음

사용용도 : 목록1 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 휴경지임

경계 부분에
소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함
하천이 조성되어 있음
컨테이너 및 하천의 정확한 위치 확인은 측량이 필요할 정도임

사용용도 : 휴경지

일부는 물웅덩이로 보임
소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함

사용용도 : 휴경지

사용용도 : 전

아로니아로 보이는 수목이 식재되어 있음
컨테이너형 구조물 2동 소재함
이해관계인 만나지 못하여 수목, 컨테이너의 소유관계 미상임

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 '횡성대성병원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 저층의 단독주택으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 소재 '횡성축협 생축장' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지 및 자연림 등을 형성된 산간농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 소재 '유현1리마을회관' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도주변 농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 소재 '호두봉' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 농업용 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 대중교통사정은 보통 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 농업용 차량의 출입 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

일련번호(4): 북동측으로 하향 경사진 부정형 완경사지로서 전(휴경지), 일련번호(5): 남서향으로 하향경사진 부정형 급경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

남동향의 하향경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(4): 지적도상 맹지로서 북서측 인접토지를 이용하여 농업용차량이 출입하며, 일련번호(5): 맹지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 노폭 약2~3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.

인접 도로상태

일련번호(2): 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로를 이용하여 출입함.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 컨테이너박스 구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

일련번호(4)지상에 별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물의 구조

연와조 스라브즙 위 강판기와 마감 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

보일러에 의한 난방설비, 급 ·배수설비와 위생설비, 태양광발전설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물 개황도 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 일반건축물대장상 사용승인일과 건물 평면도 등이 없어 관찰감가법, 실측사정 등을 통하여 평가하였는바 입찰참가시 참고하시기 바람.

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