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신건
📍도로
법정지상권
분묘기지권
원주지원
2025타경1070
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51
1,827,160,000
1,827,160,000
신건
AI 예상낙찰가
803,950,400(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
831,832,558원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.11

사용용도 : 임야 등

일부는 건물의 부지임
일부는 도로로 보임

건물의 부지 부분에 제시 외 ㄱ주택 소재함
ㄱ은 건축물대장 없으며 이해관계인도 만나지 못하여 소유 관계 등 미상임

사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 도로로 보임

사용용도 : 임야

사용용도 : 임야

사용용도 : 임야

사용용도 : 현황 절.성토 등의 공사 중단된 채 방치 중인 잡종지 상태임

사용용도 : 도로

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    1,827,160,000원
당사자 내역
  • 채권자
    원OOOOOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO
  • 소유자
    양OO
  • 소유자
    마OO
  • 소유자
    최OO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    양OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 압류권자
    원OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    (제OOOO) OOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 지상권자
    원OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 '음달말' 남측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.

교통상황

대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호1) 완경사의 부정형 토지로써 자연림상태이며 일부 지상에 건물이 소재함. 일련번호2,7) 완경사의 부정형 토지로써 도로임. 일련번호3~5) 완경사의 사다리 및 세장형 토지로써 자연림상태임. 일련번호6) 완경사의 사다리형 토지로써 토지임야상태임.

인접 도로상태

일련번호2,7) 토지의 경우 노폭 약3m내외의 콘크리트포장도로가 소재하며 기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>

제시목록 외의 물건

일련번호1) 토지의 경우 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호1) 토지의 경우 일부 건부지임. 일련번호2) 토지의 경우 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
2,373,786,746
평균매각가
987,568,090
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.1

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