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신건
🏠단독주택
원주지원
2025타경1032
강원특별자치도 원주시 단계동 778-3
200,856,000
200,856,000
신건
AI 예상낙찰가
98,419,440(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
59.22(17.91405평)
₩ 청구액
102,382,451원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.17

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로사용

사용용도 : 공부 상 주택이나 현황은 주거 및 사무실로 사용한다고 조사 되었음(임차인 진술 등)

현장에서 만난 남자들에 의하면 양희용이 임차하여 사용한다고 조사 되었음
(양의용에게 전화 조사한 바 자신이 전부 임차하여 주거및사무실로 사용하다고 함)

주민등록 전입세대 열람한 바 장영식이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음
장영식의 주민등록표등본에 의하면 장영식, 임차인 양희용, 채무자(소유자) 백승진이 한세대로 되어 있음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

세무서에 상가건물임대차 현황을 신청하였으나 `상가일때만 가능함 주택은 발급불가` 사유로 발급 불가하였음

제시 외 건물 소재함
ㄱ창고및보일러실, ㄴ창고및계단
부합물 형태임

기 타
목록2 건물 북서측 벽면은 인접한 건물과 밀착되어 있음(벽체를 같이 사용할 가능성 있음)

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    200,856,000원
당사자 내역
  • 채권자
    원OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    양OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    꿈OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    강OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    원OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 배당요구권자
    강OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '장미공원' 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

정방형평지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 도보접근 가능한 진입도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

벽돌조 슬래즈지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 난방설비등 구비되어 있으나 이용가능 여부는 확인을 요함.

부합물 및 종물

벽체이용 및 샷시조 판넬지붕 1층 소재 창고 약 9.1㎡, 조적조 1층 소재 계단 및 창고 약 4.8㎡가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
344,563,300
평균매각가
157,812,667
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.3

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