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유찰 4
📍잡종지
법정지상권
원주지원
2025타경329
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76
299,364,000
71,877,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
131,720,160(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
214,811,616원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.18

사용용도 : 제시 외 건물 ㄱ,ㄴ의 부지 등으로 사용
일부는 법면, 도로로 보임

ㄱ,ㄴ은 건축물대장 있으며 대장 상 소유자는 한을수로 되어 있음(한을수는 목록1 토지 소유자로 보임)
대장 상 ㄱ은 제조업소, ㄴ은 사무실임

지하수 관정 소재함

사용용도 : 현황 주용도는 도로임
일부는 법면으로 보임

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 도로로 보임

사용용도 : 대부분 임야이나 일부는 전임

기 타
경계 부분에 분묘 다수 소재하며 정확한 위치 확인은 측량이 필요할 정도임
그 외 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    71,877,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    102,682,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    146,689,000원
  • 2026.03.09 (10:00)유찰
    209,555,000원
  • 2026.01.19 (10:00)유찰
    299,364,000원
당사자 내역
  • 채권자
    횡OOOOOO
  • 채무자
    권OO
  • 소유자
    한OO
  • 소유자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    강OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    횡OOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOO)
  • 가압류권자
    원OOOOOOOO
  • 가압류권자
    원OOOOOO
  • 압류권자
    원OO
  • 공유자
    원OOOOOOOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    손OO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 지상권자
    횡OOOOOO
  • 배당요구권자
    원OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    강OOOOOOO
  • 배당요구권자
    원OOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1,2): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 ""5번 국도 흥양교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 기호(3,4): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "" 교항1리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

기호(1,2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(3,4) : 기호(3)을 통하여 기호(4)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 일부 도로이며, 일부는 경사지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 기호(1)의 진입도로 및 잡종지 상태임. 기호(3) : 대체로 부정형 평지로서 기호(4)의 진입도로로 이용중임. 기호(4) : 완경사 및 일부 급경사의 임야로서 옻나무, 활엽수 등이 소재하며, 일부 ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) 북측으로 기호(3) 일부를 포함하여 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1): 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""일반건축물대장""에 등재된 제시외 건물 및 부속공작물이 소재함. 기호(4): 인접토지와의 경계선상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘가 소재함.

공부와의 차이

기호(1,2): 공부상 지목은 ""잡종지""이나 일부 ""도로""임. 기호(3): 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""도로""임. 기호(4): 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 일부 ""전""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
2,373,786,746
평균매각가
987,568,090
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.1

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