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신건
🏬근린생활시설
원주지원
2025타경121
강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3
4,245,070,200
4,245,070,200
신건
AI 예상낙찰가
509,408,424(인근 낙찰가율 12% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
749.252(226.64872999999997평)
₩ 청구액
980,509,168원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.12

사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등

1층:점포 3칸
좌측:공실, 중앙(판매장): 임차인 임용운, 우측(음식점): 임차인 김숙희 점유

2,3,4층: 용도, 점유 미상
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

지1: 사용 없으며 침수 되어 있는 것으로 보임

옥탑: 계단실 등

제시 외 물건 소재함
ㄱ창고(외관상 창고로 보이며 부합물 형태임)

상가건물임대차 현황을 신청한 바 김숙희, 임용운이 임차인으로 되어 있음(위 임차인으로 기재하였음)

주민등록 전입세대 신청한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 신청한 바 해당사항 없음

사용용도 : 휴경지

사용용도 : 휴경지
(일부는 늪으로 보임)

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    4,245,070,200원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO)
  • 채무자
    안OO
  • 소유자
    안OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    임OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    원OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호1-3토지는 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 토지로서 주위는 소규모상가가 밀집한 도로변 상가지대이며, 기호5,6토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 도시외곽 농촌마을 인근지역임.

교통상황

본건 기호1-3토지는 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통이며, 기호5,6토지는 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호1-3호토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지이며, 기호5,6토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1,2,3토지는 기준시점 현재 산업용건부지로 이용중이며, 기호5,6토지는 전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,2,3토지는 중로한면, 기호5,6토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> : 중앙동 28-3 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한지역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> : 중앙동 28-4, 28-10 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 흥양리 1005-2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 흥양리 1006

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물의 구조

기호 4 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물임.

이용상태

점포, 사무실, 위락시설 등으로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ. 창고(샌드위치 판넬 2층) : 약 6㎡임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
494,000,000
평균매각가
58,200,000
매각가율
12%
평균유찰횟수
6

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