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유찰 9
🌳
분묘기지권
원주지원
2024타경403167
강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 282
47,450,000
1,915,000
96%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
19,454,500(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
93,309,800원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.18
2024.06.19

사용용도 : 휴경지(임야화)

사용용도 : 잡종지
인접한 신청 외 공장과 일단지의 토지로 사용하며 목록2 지상에 작업장 등의 구조물이 소재하고 있음
동 구조물은 인접 공장 운영자인 윤영남의 소유이며 자신이 목록3 토지를 무상 사용하고 있다고 조사되었음(본인 전화 진술)
윤영남을 토지 점유자로 입력하였음

기 타
목록2 토지에 대하여 건축물대장 신청하면 대장상 박승일 소유의 주택 29.16㎡에 대한 건축물대장이 존재하고 있으나 현황은 소재불명임

사용용도 : 신청 외 인접 건물의 마당 등 부속 토지로 보이며 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임

인접 건물의 마당일 경우 점유관계 등 미상임
이러한 상황을 파악하기 위하여 2회에 걸쳐 현장 출장하였으나 이해관계인 만나지 못하였음

사용용도 : 임야
일부는 법면, 도로로 보이며 인접 토지와 경계 불분명함
육안으로 관측되지 않은 분묘 등 소재 가능성 있음

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    1,915,000원
  • 2026.05.18 (10:00)매각
    1,915,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    2,736,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    3,908,000원
  • 2026.01.26 (10:00)유찰
    5,583,000원
  • 2025.12.15 (10:00)유찰
    7,975,000원
  • 2025.11.17 (10:00)유찰
    11,393,000원
  • 2025.10.20 (10:00)유찰
    16,275,000원
  • 2025.09.08 (10:00)변경
    16,275,400원
  • 2025.08.04 (10:00)유찰
    23,250,500원
  • 2025.07.07 (10:00)유찰
    33,215,000원
  • 2025.06.02 (10:00)유찰
    47,450,000원
당사자 내역
  • 채권자
    기OOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    윤OO
  • 근저당권자
    주OOO OOO
  • 근저당권자
    주OOO OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO(OOOOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    원OOOO
  • 압류권자
    원OO
  • 압류권자
    주OOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 지상권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOO
  • 배당요구권자
    중OOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호1) 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 "선들" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 산간 농경지대임. 일련번호2,3)강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "강변교삼거리" 서측 및 동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 업무시설 등이 주로 소재하는 기존 주택지대임. 일련번호4) 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 소재 "봉장" 남서측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.

교통상황

일련번호1,4) 대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함. 일련번호2,3) 대상물건까지 차량출입 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호1) 완경사의 부정형 토지로써 묵전상태임. 일련번호2) 평탄한 부정형의 토지로써 건부지상태임. 일련번호3) 평탄한 부정형의 토지로써 건부지 및 주거나지상태임. 일련번호4) 완경사의 세장형 토지로써 임야상태임.

인접 도로상태

일련번호1,4) 맹지임. 일련번호2) 남서측으로 노폭 약4-5m의 포장도로가 소재함. 일련번호3) 남측으로 노폭 약4-5m의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영 농여건불리농지임. 일련번호2) 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역임. 일련번호3) 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군용비행 장 소음대책구역 제3종구역임. 일련번호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행 장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

일련번호2,3) 전부 혹은 일부 지상에 제시외 건물이 소재함.(별첨 「사진용지」 참조.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
294,946,041
평균매각가
122,594,588
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.4

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