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유찰 2회
🌳임야
법정지상권
원주지원
2024타경400915
강원특별자치도 원주시 태장동 산191-10
88,760,000원
43,492,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
23,965,200원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
39,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.27
사용용도 : 공부 상 임야이나 현황은 제시 외 사찰 건물들의 부지로 사용 중임
제시 외 건물 소재함
ㄱ대웅전, ㄴ요사체, ㄷ요사체, ㄹ용궁각, ㅁ야외휴게소, ㅂ물탱크실, ㅅ약사전, ㅇ삼성각
(ㅅ,ㅇ은 인접 토지에 소재할 가능성 있음. 측량 필요)
현장에서 만난 이기옥에 의하면 위 제시 외 건물들 전부 자신의 소유라고 하였음
자신이 거주 겸 절 운영을 한다고 하였음
예전에는 토지 소유자에게 토지 사용료를 지급하였는데 지금은 요청이 없어 지급하지 않는다고 함
이기옥을 일단 토지 점유자로 입력하였음
지적경계 불분명함
지적경계 및 위 제시 외 건물들의 정확한 위치 확인은 측량이 필요할 정도임
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정43,492,000원
- • 2026.02.02 (10:00)변경43,492,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰62,132,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰88,760,000원
- • 2025.07.14 (10:00)변경88,760,000원
- • 2025.03.10 (10:00)변경88,760,000원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자최OO
- • 소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자제OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자원OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 가처분권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장중학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 사찰 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 완경사의 부정형 토지로서, 현황 사찰(보현사) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 사찰"보현사"의 대웅전 및 요사체 등 사찰을 이루는 일체의 건축물이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 사찰(보현사)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
627,153,247원
평균매각가
262,824,167원
매각가율
27%
평균유찰횟수
4.7회