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유찰 5
🏬근린생활시설
특별매각조건
원주지원
2024타경1417
강원특별자치도 원주시 양지로 16, 1층105호 (반곡동,동우프라자)
407,000,000
68,405,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
158,730,000(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
31.42(9.50평)
건물면적
43.96(13.2979평)
₩ 청구액
234,318,764원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.29

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 양금희가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

기 타
주변 점포와 함께 일단지의 음식점으로 사용하는 것으로 보임
(105호는 일단지의 음식점 중 일부임)

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    68,405,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    97,721,000원
  • 2026.03.23 (10:00)매각
    97,721,000원
  • 2026.02.02 (10:00)유찰
    139,601,000원
  • 2025.11.24 (10:00)변경
    139,601,000원
  • 2025.08.18 (10:00)변경
    139,601,000원
  • 2025.07.14 (10:00)유찰
    199,430,000원
  • 2025.06.09 (10:00)유찰
    284,900,000원
  • 2025.05.12 (10:00)유찰
    407,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    양OO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주혁신도시" 내에 위치하며, 본건 주위는 상가 및 오피스빌딩이 혼재함.

교통상황

본건 토지까지 차량 통행이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층부분으로서, 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리 마감임.

이용상태

일반음식점으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 구분건물은 내부 경계벽을 제거하여 인접호수와 일체로 사용중이므로, 경매참여시 참고하기 바람.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
580,072,313
평균매각가
385,199,682
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.7

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